|
В связи с тем, что новым Земельным кодексом Украины отменено право постоянного пользования земельными участками для юридических и физических лиц, все большее значение приобретают земельные отношения, основанные на частной собственности на землю и аренде земельных участков. Однако, далеко не все землепользователи знают, как правильно оформить договор аренды и с какого момента он вступает в законную силу.
Согласно статьи 93 Земельного кодекса Украины отношения, связанные с арендой земли, регулируются законодательными актами. В соответствии со статьей 18 Закона Украины «Об аренде земли», постановлением Кабинета Министров от 25.12. 98 г. № 2073 утвержден порядок государственной регистрации договоров аренды земли. Согласно этому порядку, а также статьи 202 Земельного кодекса Украины, государственная регистрация договоров аренды производится исполнительным комитетом сельского, поселкового советов по местонахождению земельного участка, а также районным отделом земельных ресурсов в составе государственного реестра земель.
Для государственной регистрации заявитель подает лично или направляет по почте в отдел земельных ресурсов такие документы: заявление о госрегистрации договора аренды; договор аренды (в трех экземплярах); план земельного участка (в трех экземплярах); решение органа исполнительной власти о предоставлении в аренду участка из земель государственной или коммунальной собственности; копию государственного акта на право частной собственности на землю арендодателя.
Все поданные документы заявителем формируются в отдельное кадаст- ровое дело. В договоре аренды должны быть указаны месторасположение и размер земельного участка, срок договора аренды, арендная плата, целевое назначение, условия использования, сохранность земли, возврата земельного участка, ответственность сторон и др. пункты. Отсутствие в договоре одного из этих пунктов является основанием для отказа в государственной регистрации, а также признание его недействительным.
Отдел земельных ресурсов готовит свое заключение по данному договору и передает его исполнительному комитету местного совета для удостоверения факта государственной регистрации. После его подписания председателем договор аренды регистрируется в книге записей государственной регистрации договоров аренды земли в отделе земельных ресурсов. Датой регистрации такого договора является дата удостоверения факта государственной регистрации.
С сентября 2002 года земельный участок, передаваемый в аренду, должен пройти электронную регистрацию в областном центре государственного земельного кадастра. В случае внесения изменений в договор аренды он подлежит перерегистрации, которая производится в порядке, установленном для их государственной регистрации.
Нарушение процедуры государственной регистрации договоров аренды или уклонение от нее ведет к административной ответственности с применением штрафных санкций.
С.Беляев, начальник районного отдела земельных ресурсов.
| 
