Пусть будет меньше чиновничьих "рогаток"

Об ОСМД – объединениях совладельцев многоквартирных домов — говорим давно и подробно. Но, если по правде, больше говорим на официальных мероприятиях, пишем в газетах, где все понятно и не понятно одновременно. А приходят представители из управления жилищного хозяйства вместе с депутатами во двор и начинают рассказывать, что необходимо организовать ОСМД, и тут уже начинается по этому вопросу практика.

И пока что теория с практикой чаще расходятся, чем сов-падают. Вот на днях вместе с депутатом горсовета от этого округа № 16 – главным редактором нашей газеты Виктором Михайличенко пришлось побывать на двух таких собраниях в доме № 2 на бульваре Гайдара, где все проблемы очень и очень типичны для всего города. На примере этого дома и попробуем разобраться.

Как правило, только начинают заговаривать об ОСМД, тут же выражается полное неверие наших уже не один раз обманутых сограждан в то, что в этот раз им предлагают что-то стоящее. Так и здесь: вместо ОСМД люди требуют отремонтировать кровли и подвалы, заменить стояки и т.д., вполне резонно заявляя, что платили жэку много лет, а в ответ не получили ничего, кроме уборки и вывоза мусора.

Но тут же люди получат ответ: квартплата уже много лет не покрывает всех расходов и ее хватает только на обслуживание домов, то есть на уборку и вывоз мусора да еще на устранение самых аварийных ситуаций. В квартирах уже давно, независимо от того, приватизированы они или нет, никто бесплатно ничего не ремонтирует и не заменяет.

Госбюджет уже давно никаких денег на содержание жилья даже не планирует. Пока что только городской бюджет старается и выделяет средства на капремонты самых аварийных домов. Но с каждым годом этот бюджетный кошелек все больше худеет, и в один прекрасный момент деньги могут иссякнуть совсем. И тогда скажут: «Все! Денег нет! Живите, как знаете».

Пока что эти деньги и выделяются для будущих ОСМД, чтобы выполнить хотя бы самые дорогостоящие ремонты кровель, стеновых стыков, подвалов. И это не загоняловка в ОСМД, а поддержка жителей на первый случай. В случае на бульваре Гайдара, 2 – это ремонт протекающей кровли.

Трудно понять жильцам не кооперативного дома, что чердаки, подъезды и подвалы в доме – это такая же их собственность, как и приватизированная квартира (а практика собраний показывает, что уже давно приватизировано около 90 проц. жилья).

Правда, все понимают и соглашаются, что в доме должен быть хозяин, но при этом ищут виновников беспорядков на стороне, но никак не в своем доме и подъезде. Пока что трудно народ убедить в том, что если возьмутся хозяйничать в своем доме сами, то не будет открытых чердаков. И тогда ни один человек не влезет на только что отремонтированную кровлю и не вобьет свою антенну, нарушив гидроизоляцию и пустив затраченные на ремонт крыши деньги.

Тогда и в подвале никто не будет разбивать только что поменянные трубы, чтобы прочистить забившуюся канализацию, потому что подвалы будут тоже закрыты и под контролем. То же самое можно сказать о подъездах, территории и всем прочем. То есть дом, в котором собралось под одной крышей много семей, становится приблизительно таким же, как любой частный дом: как хозяйничает его хозяин, таким дом и есть.

Преимущества ОСМД в том, что все собранные домом деньги идут не в общий котел жилсервиса, где тут же поглощаются на латание дыр по всему микрорайону, а остаются на счете самого дома. При этом сразу же сокращаются расходы на содержание аппарата жилсервиса и оплату солидных сумм налогов. Обслуживающий аппарат объединения – минимальный. И налогов ОСМД не платит, так как это общественная и неприбыльная организация, значит, все, что собрали, останется, как у любого частника – себе самому.

И тратить средства можно намного экономнее, чем при жилсервисе. Ведь можно заключить договор на любые работы по дому с любой (включая тот же жилсервис) организацией: выбрать там, где работают на совесть и не дерут три шкуры.

Самое сложное, как мне кажется, — организоваться самим людям внутри дома, суметь изжить крепко сидящую в большинстве из нас психологию: за моим порогом – хоть потоп. Трудно будет решать с теми, кто не платит. Но назревают времена, когда могущего, но не желающего платить будут отселять в худшее жилье и уже сейчас по решению суда описывают имущество у не бедных, но не платящих за жилье.

А когда человек будет видеть, что ему за его деньги сделали ремонт и создали удобства, тогда и оплата будет идти легче.

Многих при этом волнует вопрос: что будет с субсидиями и льготниками. Можем сказать по секрету: сейчас льготник в доме выгоднее 100-процентного плательщика. Дело в том, что государство единственное что пока и выполняет, так это возвращает компенсацию за льготы.

В доме на бульваре Гайдара, 2 нашлась активная, разбирающаяся в вопросах экономики женщина – Татьяна Штань, которая берется за нелегкую ношу организатора ОСМД. Будем надеяться, что на ее пути будет поменьше чиновничьих «рогаток» в оформлении документации, которых на сегодня, как рассказывали на общественных слушаниях по этому вопросу, предостаточно. Хочется думать, что здоровое ядро жильцов (а оно в этом доме, судя по двум собраниям, есть) поможет Татьяне Штань в ее стараниях, горисполком не подведет и в срок выполнит обещанное – отремонтирует кровлю.

Ну а если в доме не находится серьезного лидера, тогда, говорят, можно нанять его со стороны. Для этого в горисполкоме планируют организовать учебу для председателей ОСМД.

— В ближайшее время состоится собрание жильцов соседнего дома по бульвару Гайдара, 4, — поделился депутат Виктор Михайличенко. — Здесь проблем не меньше и они не решались годами. И прежде, чем обсуждать вопрос создания ОСМД, «Жилсервису» необходимо сделать хотя бы минимум — установить 3-4 скамейки возле подъездов, оборудовать бельевую площадку, заасфальтировать отмостку у дома. С этими вопросами жильцы неоднократно обращались в «Жилсервис», но их голос пока не услышали. Пожелания избирателей мною, как депутатом переданы в управление экономики горисполкома для включения в план стратегического развития города. Как предложения жильцов и других домов этого округа. Теперь за словами нужны конкретные дела.